这个东区总部107平四房，足以封神！
如果东区要评一个“住宅话题榜”，保利天珺肯定上三甲。
“房叔，听说天珺是保利最高端的天字系？
“首推楼王，有东区最低门槛的精装三房？”
“小区会所，真的将图书馆搬来了？”
“双减加码，周边学校资源怎样？”
“摸着良心说，现在投资靠谱吗？”
灵魂五问，让人头秃之余，房叔说句实话，这样的舆论热度真是羡煞旁人。
要知道，此刻的中山楼市渐趋理性，越来越多不够出众的项目正因掀不起水花，而悄然被雪藏。
像保利天珺，自9月4日面世以来就引发如此大范围讨论，还是极少数。（👉🏻相关报道）
| 项目实景
那么，这个被业内称作东区总部人居巨头的项目，到底带来多少惊喜？又有多劲爆？
趁项目今天正式开放样板房，房叔先睹为快。
| 项目实景
独家揭秘，三大爆款户型
保利中山11年升级之作，封神东区
在看房之前，房叔其实先入为主，看轻了项目的出品。
想着东区寸土尺金，光靠板块成熟度和货量稀缺度，都足以卖出好身价，在产品打造上或许会省些功夫。
毕竟，现在东区的三房户型，套均面积去到约105平，四房更去到约144平，很大，却也普通，许多置业者看在板块资源、潜力、资金门槛的份上，大多能包容。
| 中山主城区部分热门板块三、四房套均情况 | ||
| 区域 | 三房套均面积 （㎡） | 四房套均面积 （㎡） |
| 南区 | 108 | 144 |
| 石岐 | 106 | 129 |
| 东区 | 105 | 144 |
| 西区 | 99 | 121 |
| 来源：克而瑞
| 效果图
在率先入市的9栋楼王中，最小的四房户型，面积便只有约107平，与板块平均144平相差整整37平，在东区相当于压缩了近百万房款。
但打破东区面积门槛，只是天珺第一步……透过户型细节，我们能发现背后更多的隐藏爆点。
约89平3房、2卫、0过道
东区最低门槛精装三房
先看约89平三房，这是目前东区在售面积里，最小的带装修三房。
保利将多送、少浪费贯彻到底，砍掉了过道浪费，又没有过多公摊，将面积实打实地给到业主，自然带来更阔绰的户型格局。
大家看，约3.5米开间餐客通厅，连通约1.75米进深景观阳台，非常大气有木有？
| 客厅实景图
3个阔绰房间也很均衡，主套房配套270°大飘窗、独立卫浴，还预留过道式衣柜位，整体开间去到4.8米。就算摆放2米床，外加一张婴儿床也绰绰有余。
就连最小的房间，也照样能放下一床、一柜、一书桌。
| 主卧实景图
还有原本常被忽视的过道，也被保利用起来。
客厅过道做了客卫洗漱区，实现真正的干湿分离；主卧过道则做了一整面墙的衣柜预留位，为业主提供更丰富的收纳空间。
总之，不浪费一分一毫。
| 客卫洗漱区，干湿分离
用现场一位客户的话来说，“东区少有这么极致的带主套三房，才80多平，上一次见已经是3个多月前。”
约107平4房、百米楼距、主卧双飘窗
东区稀缺刚改爆款
再看四房。目前东区这类产品，货量稀缺，面积较大，价格还高昂，套均面积达144平，一套下来平均超过300万。
约110平以内能做四房的项目，不出3个，抛开老盘、品质一般的小盘，最新面世的保利天珺堪称百里挑一。
更惊艳的是，其首推的约107平四房户型，爆点超多，绝对让你过目难忘。
先是格局，五开间朝南，豪横横厅开间达5.8米，大角度直面园林，是目前东区最小面积的横厅4房。
同时，全屋享超高赠送，不浪费一平米面积，更使得整个户型空间尺度非常出色，让保利有了更多玩创意的机会。
如罕见的入户飘窗位，大大增加通风采光的同时，可为业主提供了一处出门坐着换鞋、归家随手卸下重物的地方，“贼方便”。
| 板房实景图
难得的“双飘窗主卧”，超17平阔绰面积，大方配套独立卫浴、豪华衣帽间，还创新打造了南北双飘窗，双面观景，极致通透，为东区首创。
在现场，两个淘气的小朋友蹿到床上，感受着清风穿堂，迎面皆景，都不愿走了。
| 另一侧也是飘窗
还有非常人性化的“创意空白墙”。
| 板房实景图
以往横厅大多有多个房间门，将墙体分割，影响整体观感和使用，而保利巧妙地将房间门设计在一块，为客厅腾出一面墙的空白，让业主尽情发挥创意。
装上投影仪，自家摇身一变私家影院，追起世界杯来别提多精彩；装上大黑板，瞬间又变成孩子们的专属涂鸦墙，再也不担心他们乱涂乱画……
| 板房实景图
保利这款神户型，住起来就两个字，带劲。最重要的是，你在东区，前所未见。
对于一些“四房刚需家庭”来说，这可能是入手东区的最好选择。
约118平通透4房，厨房跟房一样大
东区终极置业首选
如果跟大家说，天珺还有一款更进阶版户型，你会不会立刻冲到现场？
不骗你，还有约118平升级版四房，格局更霸气，赠送面积更大方，动静分区更严谨，通透性能更强大。
全屋餐客厅南北通透、双阳台通风对流，其中景观阳台可以种种花草，生活阳台则可将一应家政用品藏起来，为家庭留空。
还有空间尺度，约2.4米超大面宽入户收纳柜、约3.9米大开间客厅、超8平米大空间U型厨房、超8.5平米最小次卧……
| 餐客厅实景图
| 厨房实景图
每一个数字，都在强调这款户型的实用性，每一处细节，都刷新着保利的人性化理念。而在此之前，相同的户型效果在东区至少要135平才能做到。
保利是值得尊敬的，仅用118平一个户型，就让无数家庭圆梦，从新婚夫妻到三口之家，从三孩家庭到三代同堂，轻松覆盖家庭成长全周期。
在房票越来越金贵，换房成本越来越高的当下，像这种具备成长性、可拓展性的户型，不仅居住周期更长，而且价值更高、投资潜力更大。
东区首个沉浸式教育社区
玩IP，保利太会了
事实上，产品力的极致并非天珺全部。
关注社区的精神内核，大家会发现，以孩子为思考点，在去商业化和人文关怀的路上，保利已经走出大步，甚至已经形成一种IP，以及其形象——小珺。
这也意味着，中山保利天珺，是全国天珺中，唯一具有IP形象的项目。
| 小珺
对此，尚诺柏纳空间策划联合事务所董事王小锋认为，种子具有生命力和无数可能性，赋以保利天珺“自然为家，万物生长”理念，最合适不过。
而项目正遵循此意，无论是有着“东区最美会所”之称的售楼部，还是约6.5万平，相当于9个标准版足球场的中央园林，都围绕着一个人的成长，进行精雕细琢。
| 鸟瞰图
每一位业主，都将在此感受到丰盛的生命力和活力。
孩子们，可在此收获人生最美的记忆。
思德堂的万卷藏书，20米无柱悬挑空中连廊下的中央小舞台，可以做表演的光芒讲堂，可以与爸爸妈妈比赛的乒乓球室、恒温泳池……
| 种子图书馆
| 光芒讲堂
| 恒温泳池
错落在园林中的IP主题乐园、小型足球场、特色树屋，可以安静学习油画的艺术花海，架空层下，可以等妈妈下班的四点半学堂……还有收获了无数小伙伴的幼儿园。
| 示意图
每一个角落，都将成为孩子美好回忆的发生地。
|乒乓球室
而关于大人，天珺亦打造有丰富的社交场地，健身房、棋牌室、VIP包厢、格调会客厅、微影茶话区等，在小区楼下，大家可以交一群志同道合的朋友，不枉邻居几十年。
|健身房
还有日常在家最长时间的老人，天珺则贴心设置了无障碍步道、养生品茶坊、草坪舞蹈空间等颐养空间，若是不便远行，架空层里，还能与棋友大杀几回合。
| 示意图
以孩子为原点，天珺铺开了一张全龄、全能的配套网络，让所有业主可以跨越年龄，释放天性，享受温馨的居家时光。
就像一颗种子，在此生根发芽，四季流转，一天天茁壮成长，然后开花、结果。
天珺给大家的，不仅是座书香世家，一座配套大城，更将是一段如种子般生长、开花、结果的人生旅程。
当下！此刻！现在！
就是最好的时机
如此王牌产品，王炸社区，那么现在是不是入手的最佳时候？
房叔建议大家跳出项目，回到板块周期与市场行情中去。
众所周知，任何新城，都必须经历三个阶段，初始期，成长期，成熟期。
初始期，也就是大家口中的“卖规划”时期，一切从0开始，谁来了都是开荒牛。
成长期，板块交通、配套逐渐到位，未来还不乏大规划兑现，而价格也开始逐步抬头，这时候性价比最好，幸福感最高。
成熟期，板块已经饱和，谋取扩容或外溢。
3个阶段中，成长期是最吃香的时候，而保利天珺紧邻的东区总部，正好就处在这一阶段。
| 总部区航拍
周边的中山北站、中山站，已开通广珠城轨，中山108国际金融中心项目已经启动，旁边约70万平城市综合体商业即将动工。
在天珺板房阳台望出去，中山市阿丁莱湾区学校，勾机正步履不停。
再加上旁边石岐总部区45亿总部配套即将兑现，东区总部区可以说是未来两年兑现度最高的城芯板块。
| 项目周边配套图
未来，广州18号南延段西延线还将途经设站，大批商业商务用地会进入招拍挂。
东区总部，也将是城芯起点最高的、天花板最高的板块。随着岐江新城进一步亮相湾区，这片应许之地，势必进入新的价值增长通道。
锁定当下这段成长期，现在正是时候。
而且，中山楼市正逐步回归到其价值相匹配的位置，无论自住还是投资，都是凹好姿势开跑的好时机。
而保利天珺，又是东区总部旁唯一标榜精英社区的纯人居大城，保利天字系最高端出品，无疑又是王牌中的王牌，值得把握。
可以说，天时、地利、人和，眼下保利天珺都占了。这样的项目，如果还不能算是置业黑马，恐怕大家就无房可买了。
所以，现在大家唯一要做，只有一点，那就是捉紧时间上门。
项目今天已经开放了3个神户型板房，相信总有一款适合大家，而今晚8点，现场还将上演无人机大秀，上百架无人机划破夜空，倾情点亮中秋夜。
这次，或许是刚需入主东区，最不容错失的机会。